Para a implementação do empreendimento “Residência para Idosos” anunciado nas Linhas de Acção Governativa para o ano de 2020, o Gabinete para o Desenvolvimento de Infra-estruturas em conjunto com o Instituto de Acção Social estão a conduzir os trabalhos preparatórios destinados ao impulsionamento do projecto . O empreendimento ficará localizado no terreno junto à Avenida do Nordeste, com a área de 6 828 m2, destinado à construção de apartamentos para idosos, auto-silo público e subestação de alta tensão. O plano foi aprovado pelo Conselho do Planeamento Urbanístico em 20 de Maio de 2020 e a respectiva planta de condições urbanísticas foi emitida pela Direcção dos Serviços de Solos, Obras Públicas e Transportes em 28 de Maio de 2020.
A residência para idosos constituirá um novo tipo de edificação residencial na RAEM, e está projectado para fornecer 1 800 fracções de tipologia T0 e vários equipamentos sociais, e perspectiva-se a sua a conclusão no prazo de três anos.
Para concretizar o referido objectivo, o programa de construção é diferente quando comparado com os empreendimentos de habitação pública edificados no passado, tanto em termos de procedimento como em termos de método de construção a aplicar que no caso inclui especialmente a:
- Adoptação do método construtivo de pré-fabricação, mais amigo do ambiente, que permite baixar o volume de operação no local da obra e acelerar o desenvolvimento dos trabalhos, ao mesmo tempo, que mediante a redução de materiais de construção consumíveis, aliviará a carga do aterro para Resíduos de Materiais de Construção;
- Adoptação do modelo de BIM (modelação da Informação da Construção) na submissão nas telas finais para articular com a futura operação e gestão do empreendimento através de dispositivos inteligentes;
- À luz da experiência das regiões vizinhas como Hong Kong e o interior da China, convidou uma equipa com elevada experiência em concepção e na construção com componentes pré-fabricados para a execução da empreitada através da modalidade de concepção construção, sendo que a interacção entre a concepção e execução permitirá reduzir o prazo de construção; Nessa medida, procedeu ao ajuste directo a uma empresa de construção que reúne as condições em matéria de experiência de construção, de concepção e construção das obras de natureza semelhante, força de trabalho, equipamentos e recursos, entre outros.
- Na vertente de controle de custos de execução, visando o cumprimento do orçamento previsto, uma entidade de consultadoria será responsável pela medição de trabalhos e materiais que irá supervisionar os custos ao longo de todo o período da empreitada e gestão das cláusulas contratuais.
Os trabalhos preliminares do empreendimento encontram-se em curso, sendo que após inspecção ao local da obra, verificou-se a existência de um elevado número de estacas cravadas. Actualmente, encontra-se em curso a contabilização e avaliação das estacas a reutilizar ou a remover por forma a concluir com maior brevidade possível o projecto de execução das fundações e a criar condições para o início dos trabalhos da empreitada ainda no corrente ano.
Por outro lado, dado ser a primeira obra pública na RAEM a adoptar o método construtivo de pré-fabricação, a presente empreitada desempenhará uma função de experimental e prática operacional, servindo como base de aprendizagem e formação na aplicação desse método construtivo que poderá ser utilizado em futuras construções a serem implementadas nos Novos Aterros Urbanos. Oportunamente, o GDI irá divulgar as informações por forma a preparar o sector de construção para a aplicação do método construtivo de pré-fabricação.